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Zwangsversteigerung



Termin:18. Januar 2018 um 09:30
Objektart:Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Einfamilienhaus
Lage:Mühlenpfad 2, 53604 Bad Honnef
Grundbuch:Honnef Blatt 7105
Verkehrswert:368.000 €
Amtsgericht:Königswinter
Aktenzeichen:0008 K 0001/2017
Beschreibung:Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Einfamilienwohnhaus mit Flachdach und Garagenanbau (Neubau) und einem 1-2 geschossigen, teilunterkellerten, freistehenden gemischt genutzen Objekt (Altbau) bebautes Grundstück. Grundstücksgröße: 399 qm.
Neubau: Baujahr: 2009. Wohnfläche: 89,00 qm. KG - Kellerraum (nicht nutzbar); EG - Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Duschbad, Abstellraum; OG - Galerie, offenes Büro, Schlafzimmer, Bad. Der bauliche Zustand ist normal, es sind erhebliche Restarbeiten erfoderlich. Bauschäden/Baumängel: Restarbeiten erforderlich (z.B. Bad OG einbauen), Deckenverkleidung OG fehlt, Glas-Ausfachung für Geländer fehlt (Galerie), Abtrennung bei bodengleichen Dusche im EG fehlt, Schalter/Steckdosen tlw. im Wohnbereich einbauen, Putz bzw. Wärmedämmverbundsystem außen aufbringen, Sturzschutz Fenster OG anbringen, Garagentor einbauen.
Altbau: Baujahr unbekannt. Wohn-/Nutzfläche: EG - rd. 114 qm; OG - rd. 69 qm. EG - gastronomischer Betrieb; OG - Wohnung. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Es wurde über Feuchtigkeitsschäden (Schimmelbildung) in der Wohnung berichtet. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht vermutlich ein erheblicher Unterhaltungsstau und ein allgemeiner Renovierungsbedarf.
Das Gutachten wurde tlw. nach "äußerem Anschein" erstellt. Es wurde eine Außen- und Innenbesichtigung des Einfamilienhauses durchgeführt. Dem Sachverständigen wurde der Zugang zu der Gaststätte nebst Wohnung, nicht ermöglicht und diese konnten nicht in Augenschein genommen werden.
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Weitere Informationen zu dieser Versteigerung erteilt das:
Amtsgericht Königswinter
Drachenfelsstraße 39 - 41
D-53639 Königswinter
Tel.: 02223 9006-0
Fax.: 02223 9006-111