Gewerbeobjekt Wilhelmshaven – REWE Supermarkt

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Gewerbeobjekt Wilhelmshaven – provisions- und grunderwerbsteuerfrei zu verkaufen oder zu vermieten.

Für den Verkauf oder die Vermietung dieser Gewerbeimmobilie suchen wir einen leistungsfähigen Makler mit potentiellem Kundenstamm. Gerne gewähren wir eine Kaufoption. Es handelt sich bei diesem Objekt um einen ehemaligen REWE- sowie einige andere n. Zusammen bilden sie ein kleines in bester 1 A Lage am Rathausplatz 10 in 26382 Wilhelmshaven. Das ist Teil eines für ca. 15 Mio. EUR renovierten Gewerbekomplexes, des über Wilhelmshaven hinaus bekannten sogenannten “RATRIUMS”. Aufgrund der vorherigen Nutzung als ist die branchentypische Infrastruktur (Klimatechnik, Laderampe, Sanitäranlagen) bereits vorhanden und muss nicht kostenaufwendig nachträglich eingebaut werden.

Kurzübersicht der Gewerbeimmobilie: Wilhelmshaven im Ratrium am Marktplatz

Nutzfläche gesamt:	ca. 2.800 qm	Objektart:	Gewerbe
Baujahr:	1996	Struktur:	Teileigentum
Lage:	1 A - Lage	Heizungsart:	Zentralheizung
Erstellungspreis:	ca. 3.500.000,00 €	Mieter:	teilvermietet
Anlieferung:	direkte Zufahrt	Kaufpreis:	1.000.000 € ( aktueller Stand )
Verfügbarkeit:	sofort	Kaufpreis:	1.200.000,00 € ( mit Baugenehmigung und Mietverträgen )

Zu verkaufen ist die Gesamtfläche von ca. 2800 qm. Für die Vermietung stehen auch Teilflächen zwischen ca. 20 und 100 qm im Eingangsbereich zur Verfügung. Möglich wäre die Vermietung an Lottoannahmestellen, Tabakhändler, Zeitungskioske oder ähnliche kleinere Einzelhändler.

Lage

Der Rathausplatz mit der liebevoll gennanten “Burg am Meer” – dem Rathaus – bildet eine zentrale Anlaufstelle für die alltäglichen Bedürfnisse der Einwohner. Das Rathaus zusammen mit der Stadtverwaltung im “Ratrium”, der Filiale der Deutschen Post, sowie die Filiale der Sparkasse im Ratrium gewährleisten eine Rundumversorgung der Bürger. Die Attraktivität des Platzes wird durch den zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt abgerundet. An Marktagen ist mit höherer Kundenfrequenz zu rechnen.

Besondere Merkmale des Objektes

Eine Teilfläche ist an eine gutgehende Bäckerei vermietet. Die Vermietung einer weiteren Teilfläche steht kurz vor dem Abschluß. Die leerstehende bedarf nach Auszug des letzten Mieters einer Renovierung. Die veranschlagten Renovierungs- und Umbaukosten liegen bei 1.400.000 €. Besonders positiv hervorzuheben sind die weiteren Parteien in dem Objekt (siehe folgende Tabelle). Es handelt sich um ein reines Bank und Verwaltungsgebäude in einem hochwertigen und gepflegten Zustand. Für Einzelhändler dürfte die damit verbundene Laufkundschaft und die hohe Kundenfrequenz besonders interessant sein. Folgende Behörden und Ämter befinden sich in dem Gebäudekomplex:

Behörden und Ämter	Fachbereiche der Stadtverwaltung
- Einwohnermeldeamt	· Fachbereich für öffentliche Sicherheit und Ordnung
- KFZ-Zulassungsstelle	· Gewerbeangelegenheiten
- Versicherungsamt	· Sondernutzung / Ausnahmegenehmigungen
- Standesamt	· Stadtarchiv
- Bürgeramt	· Führerscheinstelle
- Ausländeramt	· Meldewesen
- Fundamt	· Fachbereiche Bildung, Kultur und Sport
- Elterngeldstelle	· Rundfunkgebührenbefreiung
Letztendlich nutzt einen großen Teil des Gebäudes die Sparkasse Wilhelmshaven.

Nutzungsmöglichkeiten

Da das Objekt vorher als mit Sozialräumen genutzt wurde, ist die typische Infrastruktur ( Klimatechnik, mehrere Kühlräume, Ladetor für Warenanlieferung, Lastenaufzüge in die Lagerräume im Keller sowie Sanitäranlagen ) vorhanden. Einige der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind:

-	Einzelhandel	-	Lager
-	Self-Storage	-	Bildungseinrichtung
-	Archiv	-	Ausstellungsfläche
-	Fitness-/Sonnenstudio	-	Tanzschule
-	Fleischerei	-	Nagelstudio
-	Gastronomie mit Aussenterrasse

Zugänge zur Verkaufsfläche

Das hat zwei direkte Zugänge – vom Marktplatz oder von der Hauptstraße aus, die hinter dem Objekt verläuft. Die Warenanlieferung erfolgt über einen gesonderten Bereich. Auf der gesamten Straßenseite gibt es eine beeindruckende 50 Meter lange Schaufensterfront. Diese liegt direkt an einer Bushaltestelle und der Hauptverkehrsstraße. Eine sehr gute Sichtbarkeit der Verkaufsfläche ist somit gewährleistet.

Standortbeschreibung

Die kreisfreie Stadt Wilhelmshaven liegt an der Nordwestküste des Jadebusens und bildet den östlichen Teil der ostfriesischen Halbinsel zwischen Dollart und Jade. Die Wattgebiete in der Küstenregion bei Wilhelmshaven gehören zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer.

Das Stadtgebiet erstreckt sich auf eine Fläche von 10 Hektar und ist in 23 Stadtteile eingeteilt, in denen ca. 80.000 Einwohner leben. Wirtschaftlich zeichnet sich eine positive Entwicklung ab. Der derzeit noch wenig genutzte Jade Weser Port ist der einzige Tiefwasserhafen in Deutschland der tideunabhängig große  Containerschiffe abfertigen kann. Durch den erst im Jahr 2012 fertiggestellten Hafen bestehen für die Region ausgezeichnete Entwicklungsperspektiven.

Weiterhin ist Wilhelmshaven Standort zahlreicher wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen, wie dem Senckenberg-Institut für Meeresgeologie und -biologie, dem Institut für Vogelforschung, dem Deutschen Windenergie-Institut, dem Forschungsinstitut Terramare und der Fachhochschule Oldenburg/Ostfriesland/Wilhelmshaven.

Mikrodaten für Wilhelmshaven

Auf Basis von 407 Kreisen und kreisfreien Städten ergibt sich für Wilhelmshaven folgendes Bild:

Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit ca. 80.000 Einwohnern ist sie die größte Mittelstadt und eines der Oberzentren im Land Niedersachsen. Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Bremen / Oldenburg, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland.

Die Stadtgeschichte ist eng mit der Entstehung und Entwicklung der deutschen Marine verbunden. Die Stadt ist heute der größte Standort der deutschen Marine und der zweitgrößte Standort der Bundeswehr. Nach der Umsetzung des neuen Bundeswehrstationierungskonzepts 2011 wird Wilhelmshaven künftig der mit Abstand größte Standort der Bundeswehr sein.

Wilhelmshaven hat den Tiefwasserhafen mit der größten Wassertiefe in Deutschland und ist der größte Erdölumschlaghafen des Landes. 72 % des Rohölumschlags aller deutscher Seehäfen und fast 27 % des deutschen Rohölimports werden über Wilhelmshaven abgewickelt. Von hier führen Ölleitungen zu Raffinerien im Rhein-Ruhr-Gebiet und nach Hamburg.

Das tiefe Fahrwasser der Jade prägt die Wirtschaft und ist die Basis für Ansiedlungen von Großbetrieben der petrochemischen Industrie, der chemischen Industrie, der stromerzeugenden Industrie, der Logistikindustrie und weiterer maritimer Wirtschaftszweige (Reparaturwerften, Schiffsausrüstungen, etc.).

Die Nordseestadt ist Standort zahlreicher wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen (unter anderem Senckenberg-Institut für Meeresgeologie und -biologie, Niedersächsisches Institut für historische Küstenforschung, Institut für Vogelforschung, Deutsches Windenergie-Institut, Forschungsinstitut Terramare) und der Jade Hochschule.

Wilhelmshaven profitiert vom Tourismus an der Nordseeküste. Die Stadt zieht mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, ihren touristischen Einrichtungen und dem Seebäderverkehr zur Insel Helgoland vornehmlich Feriengäste aus den umliegenden Badeorten an.

Einen guten Rang belegt Wilhelmshaven bundesweit bei der Wirtschaftsleistung: Das Bruttoinlandsprodukt ist höher als im Bundesdurchschnitt: Je Einwohner wird eine Sumnme von 33.841 € erreicht. Im Bundessschnitt sind es nur 28.534 Euro.

Mit einem Pendlersaldo von 4,8 je 100 Einwohner belegt Wilhelmshaven einen vorderen Platz im Gesamtranking. Ein positiver Pendlersaldo gehört zu den wichtigen Indizien dafür, dass eine Region attraktive Arbeitgeber hat. Anhand der Wirtschaftsdaten erkennt man das gute Potenzial des Standortes Wilhelmshaven.

Kennzahlen

Kennzahlen		Mietpreise
Einwohner (2012):	80.792	Läden in 1 A Lage:	ab 50 € / qm
Kaufkraft gesamt:	1,434,1 Mio €	Läden in 1 B Lage:	ab 20 € / qm
Gewerbesteuerhebesatz:	450 %	Büros in sehr guter Lage:	ab 12 € / qm
Grundsteuer A:	410 %	Büros in guter Lage:	ab 7 € / qm
Grundsteuer B:	480 %

Förderprogramme

Vielseitige Förderprogramme für den Raum Wilhelmshaven finden Sie bei der NBank http://www.nbank.de/ oder unter http://www.foerderdatenbank.de.

Innenaufnahmen

Sie können diese und weitere Bilder unter der Rubrik ” Download” als .zip Datei herunterladen.

Grundrisse

Sie können diese und weitere Bilder unter der Rubrik ” Download” als .zip Datei herunterladen.

Umgebung

Sie können diese und weitere Bilder unter der Rubrik ” Download” als .zip Datei herunterladen.

Übersichtskarte

3 D Modelle finden Sie auf der Unterseite

Hier finden Sie alle verfügbaren Dateien zu dem Objekt als Download.

Download
Bilder:	Wilhelmshaven - Innenansichten	ZIP, 460 kb
Bilder:	Wilhelmshaven - Umgebungsansichten	ZIP, 286 kb
Pläne (klein):	Wilhelmshaven - Grundrisse DIN A0	ZIP, 7,5 MB
Pläne (groß):	Wilhelmshaven - Grundrisse DIN A0	ZIP, 23,7 MB
Paket:	Wilhelmshaven - alle Dateien	ZIP, 1,2 MB
Energieausweis:	Wilhelmshaven - Energieausweis	PDF

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne unter der E-Mail Adresse ekz.wilhelmshaven@gmail.com zur Verfügung.

Haftungsvorbehalt

Die Angaben in diesem Expose sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch nicht übernommen. Verbindlich sind ausschließlich entsprechende Angaben im Miet-/Notarvertrag.