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Gewerbeobjekt  Forst – NETTO-Supermarkt-Gebäude provisions- und grunderwerbsteuerfrei zu verkaufen oder zu vermieten.

Für den Verkauf oder die Vermietung dieser Gewerbeimmobilie suchen wir einen leistungsfähigen Makler mit potentiellem Kundenstamm. Gerne gewähren wir eine Kaufoption. Die Immobilie ist ein ehemaliger Supermarkt in 1 A Lage in der Cottbuser Strasse 29a, 03149 Forst. Vormieterin war die Netto Marken-Discount AG, die dem Standort Forst auch treu geblieben ist. Das Gebäude befindet sich in einem baulich gutem Zustand – daher beträgt die WEG – Instandhaltungsrücklage inzwischen über 30.000 Euro. Die Rücklage geht bei Eigentumswechsel auf den neuen Eigentümer über. Aufgrund der vorherigen Nutzung als Einzelhandelsfläche ist die branchentypische Infrastruktur (Klimatechnik, Laderampe, Sanitäranlagen) bereits vorhanden und muss nicht kostenaufwendig nachträglich eingebaut werden. Erstellt wurde das Gebäude 1997 für einen Preis von 1.250.000,00 €.

Kurzübersicht der Gewerbeimmobilie

Gesamtfläche:930 qmObjektart:Supermarkt
Baujahr:1997Mieter:leerstehend
Lage:1 A LageSchönheitsreparaturen:2013 (im Kaufpreis enthalten)
Erstellungspreis:1.250.000,00 €Heizungsart:Zentralheizung
Objektzustand:gutStellplätze:10
Verfügbarkeit:nach VereinbarungAnlieferung:direkte Zufahrt mit Rampe
Mietpreis:3.500,00 €Verkaufspreis:349.000,00 €

Lage

Die Supermarktfläche ist Bestandteil des größten innerstädtischen Geschäftskomplexes, den die Forster Wohnungsbaugesellschaft in der Stadt errichtet hat. Hier befinden sich auch Arzt- und Anwaltspraxen, die Kreisbüros von SPD und CDU. Neben dem Objekt befindet sich eine sehr gut gehende Filiale der Bäckerei Dreißig, eine Buchhandlung, eine Kosmetikerin und ein Drogeriemarkt. Gegenüber ist die Kreisparkasse und eine Apotheke. Dahinter, in ca. 50 Meter Entfernung, befindet sich der städtische Kindergarten. Das Objekt ist nicht hochwasser-/überflutungsgefährdet.

Verkehrsanbindung

Strasse:Flughäfen:
- BAB A15 (E36)- Berlin Brandenburg Airport 120 km
- B115 Richtung Sachsen (Görlitz) - Dresden 130 km
- B112 Richtung Frankfurt (Oder), Poznan
Schiene:
- über die Trasse Hamburg – Berlin – Cottbus – Forst (L.) – Wroclaw – Krakow direkte Anbindung an alle Hauptstrecken im deutschen und polnischen Bahnnetz

Nutzung

Das Objekt wurde in eingeschossiger Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Eine Erneuerung des Fassadenanstriches wurde gerade in Auftrag gegeben. Durch das Stützenraster von 6m x 12m kann der Gebäudekomplex äußerst flexibel genutzt und eingeteilt werden. Das Gebäude ist aktuell in zwei Teilflächen mit eigenen Zugängen aufgeteilt. Der Standort ist als sehr gute, innerstädtische Fachmarktlage einzustufen, wodurch sich u.a. folgende Nutzungsmöglichkeiten bieten:

-Einzelhandel-Lager
-Self-Storage-Bildungseinrichtung
-Archiv-Ausstellungsfläche
-Fitness-/Sonnenstudio-Tanzschule
-Fleischerei-Nagelstudio
-Gastronomie mit Aussenterrasse

Standortbeschreibung

Auf Basis von 407 Kreisen und kreisfreien Städten (Gesamtdeutschland) ergibt sich folgendes Bild: Die Betreuungsquote in Kindertagesstätten ist höher als im Bundesdurchschnitt: Im Kreis Spree-Neiße werden 66,1 Prozent aller Kinder unter sechs Jahren in Kindertageseinrichtungen betreut. Bundesweit liegt der Anteil nur bei 54,3 Prozent.
Die Verschuldungsquote pro Einwohner ist geringer als im Bundesdurchschnitt: Die Schulden der Gemeinden und Gemeindeverbände belaufen sich im Kreis Spree-Neiße auf 938 Euro je Einwohner. Bundesweit ist die Verschuldung im Schnitt mit 1.456 Euro wesentlich höher.
Die Produktivität im Spree-Neiße-Kreis ist höher als im bundesdurchschnitt: 63.193 Euro erwirtschaftet hier jeder Erwerbstätige im Schnitt. Zum Vergleich: Bundesweit erreicht die Produktivität ein Niveau von 58.299 Euro pro Erwerbstätigem.
Der Kreis Spree-Neiße ist nach einer wissenschaftlichen Trendanalyse aufgrund der spezifischen Wirtschaftsstruktur von den Folgen der aktuellen Konjunkturkrise nur sehr schwach betroffen.
Der Rückgang von 0,6 Prozentpunkten der Arbeitslosenzahlen lt. Pressemitteilung Nr. 130/13 des JobCenters vom 29.05.2013 im Landkreis Spree-Neiße lag über dem bundesdeutschen Durchschnitt von 0,3 Prozentpunkten. Nach wie vor sind in der Region freie Stellen verfügbar, insbesondere im Bereich Gastronomie und Tourismus sowie in der Industrie und der Baubranche. Die Stadt Forst selber zeichnet sich durch großflächige Standorte direkt an der Autobahn BAB A15 aus, mit 24 h Betriebsgenehmigung und direktem Zugang zu den Wachstumsmärkten Osteuropa. Laut Stadtverwaltung gibt es Investitionsförderung als Zuschuss sowie zügige und unbürokratische Genehmigungsverfahren. Forst (Lausitz), im Südosten des Bundeslandes Brandenburg, ca. 130 km von Berlin und 140 km von Dresden entfernt, unmittelbar an der polnischen Grenze gelegen, ist eine Stadt mit langlebiger industrieller Tradition.

Standortvorteile

-Großflächige Standorte direkt an der Autobahn BAB A15 mit 24 h-Betriebsgenehmigung
- Logistik- und Industriepark mit Gleisanschluss
- Direkter Zugang zu den Wachstumsmärkten Osteuropa
- Anbindung an die internationale Schienenverkehrsinfrastruktur
- Investitionsförderung als Zuschuss
- Zentrale Drehscheibe für europäische Verkehrsströme
- 100 Mio. potenzielle Kunden in 8 h LKW-Fahrt erreichbar
- Hochqualifizierte Arbeitnehmer
- Zügige und unbürokratische Genehmigungsverfahren
- Universitäten und Fachhochschulen mit renommierten Logistik- und IT-Lehrstühlen

Förderprogramme

Vielseitige Förderprogramme für den Raum Forst finden Sie bei der Investitionsbank des Landes Brandenburg http://www.ilb.de oder unter http://www.foerderdatenbank.de .

Infrastruktur

-Krankenhaus Forst GmbH Kindertagesstätten-Kino
- Gymnasium / Oberstufenzentrum- Kreisvolkshochschule / Bibliothek
- Schwimmhalle / Freibad-Kreisverwaltung / Zollamt

Innenaufnahmen

Sie können diese und weitere Bilder unter der Rubrik ” Download” als .zip Datei herunterladen.
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Grundriss

Sie können den Grundriss in Originalgröße unter der Rubrik ” Download” als .zip Datei herunterladen.

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Umgebung

Sie können diese und weitere Bilder unter der Rubrik ” Download” als .zip Datei herunterladen.

Forst-UmgebungForst-UmgebungForst-Umgebung

3 D Modelle finden Sie auf der Unterseite

Hier finden Sie alle verfügbaren Dateien zu dem Objekt als Download.

Download
Bilder:Forst - InnenansichtenZIP, 445 kb
Bilder:Forst - UmgebungsansichtenZIP, 572 kb
Pläne:Forst - GrundrissZIP, 1,88 MB
Paket: Forst - alle DateienZIP, 2,88 MB
Datei:Forst - ExposéPDF, 1,15 MB

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne unter der E-Mail Adresse nettomarkt.forst@gmail.com zur Verfügung.

Haftungsvorbehalt

Die Angaben in diesem Expose sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch nicht übernommen. Verbindlich sind ausschließlich entsprechende Angaben im Miet-/Notarvertrag.

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